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总价200万的黑马,挑战南星千万豪宅,赢面在哪?

发布日期: 2020-08-10

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总价200万的黑马,挑战南星千万豪宅,赢面在哪?

层楼 层楼 2020-08-10




NO. 1|


“每天都有新剧透”的地铁四期,把好几个板块撩上了热搜。


关注度最高的,无疑是限价23000元/㎡的崇贤。这个“专业杭州房价洼地十几年”的板块,很可能将迎来首条地铁,开启华丽逆袭。一些媒体已开始热议:“崇贤房价何时上3万?”


还有粉丝在群里发出预警:要上车的抓紧了。“以前没钱买崇贤,以后没钱买崇贤”。撇开情绪泡沫,一个比较广泛的共识是,崇贤的板块迭代,很可能真要来了。


其实,回顾近两年崇贤的产品定位,也能感受到进化的气息


比如去年一把清的东澜府,2万出头的价格,却做了恒温泳池。刚刚清盘的源翠府,精装用上了豪宅同款的电动遮阳卷帘。这些“越级产品”,一再刷新了外界对崇贤的认知。


崇贤的宜居指数正在提升


这波“产品主义后浪”,似乎仍未有停止的迹象。就在最近,一个亮相不久的崇贤新盘,居然做出了超160米的最大楼间距


这是什么概念呢?前两年,因为高低配流行,普通高层最大楼间距一般也就40-60米。双限之后,随着纯高层小区变多,70米以上的楼盘也多了起来。但100米仍是一道槛,超越者寥寥无几。


总价千万级的仁恒滨江园,通过N轮设计调整,把最大楼间距做到了120米,已是非常震撼。印象中最宽的新盘,是萧山的“人参地王”悦龙台,达到了150米,总价700万+。


但崇贤这个新盘呢,起步总价仅200万左右,却比它还宽了10米。惊不惊喜,意不意外?


崇贤的这个“杭州楼间距之王”,就是今天首次开启登记的路劲银城·澜仕里




NO. 2|


当我们谈论楼间距时,我们在谈论什么?


它可不止是一个装点门面的数字,它就像一个暗码,藏着许多关乎楼盘品质的指标。比如楼间距大,意味着住宅的体量小不了


澜仕里的容积率为2.2,体量达到了约16万㎡,一共1085户,不是仅几百户的小盘。在“大者恒强”的时代,它是物业品质的保证,也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。


不过超大楼间距最显而易见的好处,是给了园林尽情挥洒的空间


澜仕里的绿化率达35%,比常规多了5%。在小区中央,他们就做了一条充满仪式感的中轴景观带,宽约17米,长度同样达约160米


澜仕里景观中轴效果图


中轴景观在很多楼盘也能看到,但多数是东西走向,很容易被南侧楼幢挡住阳光。若非大围合,会有楼幢根本看不到园林。


澜仕里南北走向的超长中轴,不仅一整天都能阳光明媚,而且贯穿了整个小区,沿途串联起乐院、聚院、馨院、会院四个主题景观院。大部分楼幢,都是不折不扣的“园景房”。


自然风也能更畅通无阻地穿过整个小区,每个人都能感受被风吹过的夏天


如果来投一次票,这应该会被评为“最受业主欢迎的产品迭代”之一吧?想想看,恒温泳池未必人人都用得上。精装呢,后期也有充分自主改造空间。


澜仕里建筑效果图


楼间距和园林不同,它是“一次成型”、无法改变的。一座美的园林,也能长久地提升每个居住者的幸福感


说到底,人是视觉动物。在二手市场,园林和立面一起,影响着看房人的“第一印象”。


一位朋友开春一眼相中一套二手房,后来想起,从小区入口那株云烟般的吉野樱开始,自己就已被打动了。


那么一条刷新视觉经验的景观中轴,将来又会为楼盘加分多少呢?




NO. 3|


这条景观轴线的背后,其实也藏着澜仕里的“小野心”。


在纯刚需盘扎堆的崇贤,它要做一个定位偏改善的“驱动者”。今年,崇贤公示规划的高层,户型一般到120多㎡就封顶了,澜仕里是目前唯一做了约139㎡大户型的新盘


不过,这并不意味着它的门槛会更加高冷。相反,它整盘的主力起步均价,只要205万左右


可是等一下,现在新盘起步户型都在98㎡左右,崇贤限价23000元/㎡,入门均价不应该是225万左右吗?


澜仕里约89㎡户型图


秘诀就在于, 澜仕里又“复兴”了一批89㎡小户型,把崇贤的总价门槛又下拉了20万!虽然价格压缩了,但户型却经再三优化后,“款款有亮点”。


比如约89㎡三房一卫,书房旁都做了一个小储物空间


约98㎡三房两卫,均为边套,自带约5.8米的长飘窗大边厅。市面上100㎡左右的边套小户型,供应本就不多。它的主卧还是带走入式衣柜的套房,更加少见了。


两款小户型还有个共同的优点:北次卧开间分别达到了约2.9米、约3米。“书房摆不下床”的尴尬,不会在这里发生。


澜仕里约98㎡户型图


如果你是需要四房的改善家庭,这里只要123㎡就能满足你。同板块的四房两卫,通常要到125㎡。这么一来,总价又省了四五万。


最后来看它最壕的约139㎡边套,更是少见地做了四房三卫,南向“双套房”,还带一个约7.1米的宽景阳台!


我们曾讨论过,疫情之后什么样的房子会更受欢迎。在列出的指标里,卫生间要多、阳台或露台要大、园林要广……有理由怀疑,澜仕里的规划师,是不是看了我们的文章后做的设计。


澜仕里约139㎡户型图


对健康和人性化的观照,一直延续到精装。除了中央空调,它还追加了新风系统。此前,崇贤仅有一个项目配过新风。


每个马桶旁都预留插座,方便加装卫洗丽。玄关、客厅、主卧都有USB插座,走道还有小夜灯。淋浴房的推门,大多采用三段式开合,开启面更大,洗澡进出再也不怕磕磕绊绊。


每一个细节,都特别“暖”。




NO. 4|


用一句话概括澜仕里,那就是:明明可以靠价格,但还是要拼一拼产品。


关于崇贤的性价比,相信你也被安利过很多次了。首先,这里23000元/㎡的精装限价,依然是绕城内的洼地,200万总价最后的“抢滩登陆点”


绕城外,塘栖限价23100元/㎡,瓶窑是24000元/㎡。两个板块离武林广场已接近22公里,是崇贤的1倍


但崇贤的限价却比它们还低,是不是有点魔幻?


因为和市中心无缝对接,这里也有着同价位板块少见的成熟。澜仕里一路之隔,就有农贸市场。周边有崇贤第二幼儿园总园、崇贤第一小学、卧龙浜和向阳文体公园。


上亿广场是崇贤的商业中心


约600米外,是约20万㎡的上亿广场。和多数板块一样,这个板块最大的综合体,如今已是崇贤的“坐标原点”。


传说中的地铁14号线若落定,大概率也是在此设站。到时,澜仕里或许也能一夜变身“准TOD盘”。


其实即便是“前地铁时代”,崇贤也已是“条条大路通罗马”。除了现有的秋石、上塘两条快速路,丽水路下穿隧道预计明年也要通车。再回过头看,23000元/㎡的价格是不是更香了?


不过,在信息爆炸的环境下,“洼地”的烙印太深,有时反而让人忽略了崇贤产品的进步。


澜仕里样板房实景图(装修示意图,不作为交付标准)


我们越来越信奉“只要站在风口,猪都能飞起来”。却忘了其实曾经,杭州的很多板块是靠着一个又一个产品的优化,慢慢迭代而来的。


从最早的城西、武林广场,到钱江新城、申花,都是如此。现在,崇贤似乎也在慢慢步入这条正轨。至少,澜仕里又向前迈了一大步


将来,若有无人机扫过杭州城北,那条长长的绿轴,一定是所有小区中最有识别度的ICON


现在,能让人一眼认出的楼盘,真的不多了。




若你有意了解更多信息

可添加路劲银城·澜仕里置业顾问,进一步咨询




本文

概要


08.10

2020


项目

路劲银城·澜仕里

地址

余杭区崇杭街778号

产品

容积率2.2,体量约16万㎡,共1085户。主力户型约89-139㎡,精装交付

销售

今日开始首开登记,登记日期:8月10日-12日

推荐理由

最小面积做了约89㎡三房,将板块总价门槛拉回200万左右。绿化率达35%,最大楼间距达约160米,并做了同等长度的中轴景观带,相当少见。

其他特点

约98㎡三房悉数为边套,带约5.8米的长飘窗大边厅。约139㎡边套,是目前板块较为少见的改善户型,并且还做了更舒适的四房三卫。

交通贴士

近距离秋石、上塘高架,地铁四期也已在规划中



End -

文∣林小北

编辑∣盐


©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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